<span style="font-size: 14px;">Departamento de 2 ambientes de 39 m² totales, ubicado sobre Av. Córdoba, esquina bulnes, en una zona estratégica y de alta conectividad. Unidad luminosa por su orientación norte y disposición lateral, con distribución funcional y muy buen potencial tanto para vivienda como para inversión.</span><div><br></div><div>La propiedad cuenta con piso nuevo, ambientes bien proporcionados y placares amplios que optimizan el espacio de guardado. Posee cortinas roller ya instaladas en los ambientes principales.</div><div><br></div><div>La cocina es independiente y funciona con calefón propio, lo que brinda autonomía y control del consumo. El baño se encuentra en buen estado general; las marcas visibles corresponden a la rotura previa de un flexible ya reparada. En las paredes se observan algunas huellas de una antigua inundación, también ya resuelta estructuralmente.</div><div><br></div><div>Se trata de un edificio de los años ’70, bien mantenido y con uso residencial consolidado.</div><div><br></div><div>El edificio cuenta con seguridad en dos franjas horarias: de 9:00 a 4:00 AM, con refuerzo adicional desde las 6:00 AM, aportando mayor tranquilidad para los residentes.</div><div><br></div><div>Expensas aproximadas: $200.000 (a verificar mes vigente).</div><div><br></div><div>Características principales</div><div> • 2 ambientes – 39 m² totales</div><div> • Disposición lateral</div><div> • Orientación norte (buena luz natural)</div><div> • Cocina independiente con calefón propio</div><div> • Dormitorio con placard</div><div> • Pisos nuevos</div><div> • Cortinas roller colocadas</div><div> • Espacios de guardado optimizados</div><div> • Edificio de época (años ’70) con seguridad</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Se encuentra el límite entre Palermo y Almagro, en una zona de alta demanda residencial y excelente conectividad.</span></div><div><br></div><div>Transporte cercano:</div><div> • Subte B – Estación Medrano, a pocas cuadras</div><div> • Múltiples líneas de colectivos sobre Av. Córdoba y Av. Corrientes</div><div> • Rápida conexión con Centro, Recoleta y Palermo</div><div> • Cercanía a ciclovías y estaciones de Ecobici</div><div><br></div><div>Puntos de interés próximos:</div><div> • Hospital Italiano</div><div> • Plaza Almagro y Plaza Güemes</div><div> • Corredor comercial y gastronómico de Palermo</div><div> • Supermercados, farmacias y bancos a metros</div><div> • Cercanía a universidades y centros de estudio</div><div><br></div>